STO:STO觀察：新加坡8月將啟價值10億美金項目，對象為東京一處商業地產_DEX

作者：谷燕西

據媒體報道，現在一個日本的房地產項目正在新加坡采用證券型通證的方式進行融資。這樣的融資方式此前在美國就開展過，即基于證券型通證的方式進行融資。但是美國在此方面后來并沒有持續的發展。現在這種類型的融資又在新加坡又開始了同樣嘗試，這樣的融資方式是否可行，這個項目是否能夠成功完成，這就非常值得關注了。我們都知道，房地產市場是一個非常大的市場。大量的資金實際上是積壓在這個流動性不好的資產類型當中。如果這個項目證明可行，那就為全球范圍的不動產在二級市場的流通建立了一個非常好的先例。

DeFi預言機Red Stone完成天使輪融資，Aave創始人等參投:5月24日消息，DeFi預言機RedStone Oracles宣布完成天使輪融資，天使投資者包括Aave創始人Stani Kulechov、Polygon聯合創始人Sandeep Nailwal、zkSync聯合創始人Alex Gluchovski、Avalanche聯合創始人Emin GunSirer等。

RedStone Oracles表示，自2021年成立以來，已從Web3 VC那里籌集到了750萬美元，新資金將用于設計新功能，并確保嚴格的安全標準，以及致力于TON實施。此前，Red Stone于2022年8月完成700萬美元種子輪融資。[2023/5/24 15:22:37]

這個項目的運作方是兩個日本公司。不動產公司是Tosei，金融公司是TokaiTokyo。這兩公司準備拿來進行融資的不動產是Tosei在東京所擁有的一個價值10億美元的一個商業不動產。Tosei計劃拿這個辦公樓的未來租金收入作為抵押資產來發行證券型通證。證券型通證的發行和交易都是在新加坡的iSTOX上進行。iSTOX是一個基于區塊鏈技術的數字資產交易所。根據iSTOX網站上的信息，它發行過基于私募基金的數字資產，但沒有看到基于不動產的融資項目。現在這個日本不動產項目或許是這個平臺此類項目的第一個。

AtlasDEX宣布向Solana鏈上DEX Raydium流動性池中注入約150萬美元ATSToken獎勵:2月14日消息，跨鏈聚合器Atlas DEX團隊宣布向Solana鏈上DEX平臺Ray dium的流動性池中注入價值約150萬美元的ATSToken，以獎勵流動性提供者。AtlasDEX團隊在公告中稱，自Atlas在Raydium上建立流動性池一周以來，ATS-USDC的TVL已經超過70萬美元，釋放了價值超過65,000美元的ATS代幣。[2022/2/14 9:50:49]

此類的融資項目在2018年在美國率先出現過。此方面最著名的項目就是St.Reggis在科羅拉多滑雪勝地的一個酒店不動產。St.Reggis把這個不動產的部分所有權通證化，并進行了私募融資。但是那個項目之后，在美國市場并沒有更多的此類項目。其中的主要原因，我認為是這個資產是要按另類資產的監管條例來進行運作。而另類資產的投資者必須是合格投資者。而合格投資者的要求非常高，因此這個投資者群體非常小。另外，此類的投資者在完成私募之后，需要持有一年左右的時間才能在二級市場上市流通。這樣的監管要求顯然都降低了這種融資方式的吸引力。

動態 | 加密資產目前主要用途是跨境支付與轉賬、投資資產、ICO和STO:據騰訊新聞消息，中金發布區塊鏈研究系列之一：比特幣及其他加密資產。報告說明，目前加密資產的主要用途包括：（1）跨境支付與轉賬，提高支付環節的效率，但同時存在規避跨境資金流動等合規問題。（2）投機資產：由于投資者對其內在價值的看法爭議較大，目前存在一定投機性質。（3）ICO（首次代幣發行）和STO（證券型通證發行）：作為初創企業融資渠道，ICO缺乏監管 出現許多問題，未來符合監管條件下的STO可能成為趨勢。此外，利用區塊鏈的智能合約功能的分布式應用（DAPP）和分布式自治組織（DAO）代表區塊鏈發展方向。目前DAPP/DAO的應用以、游戲為主，未來金融（如保險合約）與生活（如供應鏈管理）將是兩大發展方向。[2018/11/30]

現在在新加坡市場，同樣又是采用通證的方式基于不動產來進行融資。對于這個項目，應該特別注意以下幾個方面。

聲音 | 富加F.plus彭少甫：STO有望開創一種安全、合規、高效的數字資產投資途徑:昨日，臺灣STO發展意向論壇在臺召開，就STO的優勢、風險及發展趨勢等議題展開討論。富加F.plus臺灣負責人彭少甫表示，STO能夠有效解決資產流通問題，勢必成為趨勢。STO發行的通證對應著股權、房產等現實中的真實資產，有望開創一種安全、合規、高效的數字資產投資途徑。[2018/11/9]

首先要關注的當然是債券發行的基本要素。這次發行的數字債券總量是多少，利息是多少，其用于保證償付的未來預期租金收入是多少，分紅機制如何保證等等。鑒于這個融資是在一個嶄新的平臺上進行，這樣的融資同常規的類似融資有何不同，就特別值得關注。至少有一點可以肯定的是，此次的融資規模要同常規的基于不動產的融資規模要小很多。這是數字債券融資的一個最基本的特點。據報道，在2018年底時，新加坡共有42個REITs項目，總市值848億新幣。因此每個REITs項目規模約20億新幣，約合100億元人民幣。目前計劃發行的這個項目的融資規模一定會遠遠小于100億元人民幣的規模。僅此一點就非常重要。融資規模的大幅減小就能讓更多的不動產以同樣的方式進行融資。即使是融資利率要高于常規的REITs融資，這樣的融資也是非常有價值的。

能夠參與此次投資的投資者群體也非常重要。以前在新加坡這方面的規定同樣也是要求新加坡的居民是合格投資者。這個即將進行的融資項目是否依然還是這樣的要求呢？對海外的投資者有何要求？按照日本的相關監管，這樣的項目是不能向日本公民提供的。在新加坡進行這類項目融資的投資者群體直接決定此類項目是否可行。

最后，這個項目中還有一個非常有意思的地方就是運作這個項目的日本金融公司同樣計劃在日本建設類似iSTOX的數字資產交易所。這方面的發展同樣也是非常值得關注。我認為未來的數字資產交易所一定是國際性的，因為它的技術底層就是國際性的，從一開始就不受國家邊界的限制。所以如果我們想充分發揮區塊鏈技術給證券行業帶來的價值的話，那么未來的數字資產交易所設置就一定要首先考慮支持國際化。如果這個日本金融公司同樣在日本建設類似的數字資產交易所，那么它同iSTOX如何在技術和業務方面進行合作就是非常有意思的了，同樣非常值得關注。

根據媒體的報導，這個項目計劃在8月份開始。到時應該特別關注這個項目的進展。

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