元宇宙:泰國元宇宙項目Virium：結合實體房產的NFT新玩法_SEC

作為一家探索社區、房地產和虛擬世界領域的?Web3?公司，旨在「重新定義房地產交易的可能性」的IoniaLab?推出其新項目?Virium，核心愿景是探索元宇宙結合現實房產和?NFT，從而實現現實房地產資產的全新商業化模式。

Virium：混合虛擬現實的元宇宙世界

隨著?Web3?及元宇宙的發展，未來如果把現實生活看作每個人的「第一世界」，那元宇宙就等于是每個人的「第二世界」。

在這個「第二世界」里，每一個人日常工作、生活、學習、娛樂等所有的經濟行為，都能被記錄在鏈上，包括吃喝玩樂在內的一切經濟行為數據化、價值化。

而?Virium?作為世界上第一個混合現實元宇宙項目，就旨在探索社區、房地產和虛擬世界的領域結合，讓投資者和用戶同時享受虛擬空間和真實空間。

旗下對應的元宇宙公寓項目?Lucean，位于泰國芭堤雅，由泰國著名高端公寓開發商LuniqueRealEstateco.,ltd,?該項目另一棟為Lunique和悅榕莊合作開發芭提雅地標項目SkyPark。距離著名的芭提雅中天海灘只有?200?米遠，每個單元都配備了家具和集成，可以直接俯瞰大海。公寓單元類型包含開間、一居室、二居室、以及頂層豪宅。配套包括兩個無邊游泳池、天空健身房、兒童俱樂部、共同工作空間、圖書館、游戲室、天空花園、慢跑跑道等，除此之外提供酒店式?24?小時服務，與物業租賃管理等。

分析 | 嚴格的監管和市場飽和可能是促使泰國最大加密貨幣交易所關閉的主要因:泰國最大的加密貨幣交易所BX.in.th于本周一宣布停止交易服務。當地加密資產交易所運營商表示，嚴格的監管和即將到來的市場飽和可能是促使該公司關閉的主要因素。Satang Corporation創始人Poramin Insom表示：“BX可能是擔心每天向泰國證券交易委員會（SEC）提供客戶信息和交易信息。跳過SEC每天都會對加密資產交易的價格進行交叉核查。”Poramin還表示，泰國國內數字資產行業競爭加劇，可能加劇了BX的退出意圖，因為該交易所可能認為這一行業的峰值已經過去了，市場將達到飽和。 （曼谷郵報）[2019/9/6]

每個?NFT?都將為其持有人提供兩套公寓，第一套為在泰國真正的海景公寓，持有人擁有公寓的居住權，租賃權和交易權。第二套為元宇宙中的3D公寓，持有人可以通過VR進入探索，用戶在數字世界中創造的內容也會和現實世界實現無縫橋接轉化。

動態 | IBM泰國分公司將與泰國銀行合作推廣區塊鏈:據cointelegraph消息，美國IT公司IBM 的泰國分公司將推動區塊鏈和人工智能（AI），以使該國成為周邊地區的主要銷售中心。根據該文章，IBM將與該國的中央銀行泰國銀行合作推廣區塊鏈。IDC-IBM最近的一項調查顯示，到2021年，全球區塊鏈支出將達到97億美元。此外，IBM還在討論在當地學校和大學進行區塊鏈教育的可能性，目的是在不久的將來為該行業提供足夠的勞動力成員。[2018/11/14]

該項目具體可以分為三個關鍵階段：

1.?在第一階段：數字孿生

Virium?計劃實現物理世界的基礎建設在元宇宙數字時間的反映，靈感來自于物理建筑和我們周圍的現實世界；

2.?在第二階段：數字原生

Virium?將專注于構建數字原生，在元宇宙平臺中和用戶共同搭建虛擬世界；

3.?在第三階段：虛實共生

泰國財長：內閣改善了加密監管法案:援引Crytonews最新消息，泰國財政部長Apisak Tantivorawong說，該國內閣已經批準了一項皇家法令來管理加密貨幣。該法案將賦予該國金融監管機構證券交易委員會（SEC）以權力，而SEC將很快出臺法規規制將來的ICO。對于所有與加密貨幣相關的交易，投資者可能面臨7％的增值稅稅率，而曼谷郵報稱資本利得稅稅率也可能高達15％。泰國金融科技協會主席和該國前財政部長Korn Chatikavanij說這可能使加密貨幣初創企業為了避免泰國SEC規制而遷往新加坡。現在這項法案只需國王蓋章即可生效。[2018/3/28]

Virium?將在前兩個階段創建「雙重世界」，將把在數字平臺中創建的內容帶入現實世界，反之亦然，從而彌合物理體驗和虛擬體驗之間的差距；

泰國央行行長Veerathai：央行正在研究批售數字貨幣:19日訊，泰國央行行長Veerathai表示，泰國央行正在研究批售數字貨幣。[2018/3/19]

?簡言之，Virium?的核心是將現實世界的資產，例如地產，與虛擬世界進行橋接，在現實和虛擬世界同時進行商業化運作，從而打通二者的界限，在降低參與者房產投資門檻的同時，將地產持有者的利益最大化。

元宇宙里的房地產生意

將元宇宙世界與現實世界進行聯通的?Virium?要做的，是「元宇宙里的房地產生意」：

1.?一方面將現實中的房地產生意借助?NFT?與元宇宙的形式簡化流程，降低普通投資者的參與門檻；

2.?另一方面則是探索元宇宙地產的全新維度商業可能；

Virium將通過三種玩法分發真實房產，抽獎，十連抽，以及碎片化。Virium社群每周會抽取一套價值45E-160E的海景房給到NFT持有者。購買10個NFT的大戶則可以直接獲得價值80E以上的大戶型海景房。除了抽獎外，項目方還預留了12套房產用于碎片化給到沒能獲得房產的VID持有者，持有者可任意支配這些房產的用處，如出租或輪流居住。

泰國又一交易所即將加入數字貨幣這場“戰役”中:據了解，泰國數字資產交易所大公牛網將于12月16日公測上線，該平臺共有英文、中文、泰文三個版本。雖然最近東南亞針對虛擬貨幣的監管政策信號頻出，但是其中泰國對ICO及虛擬貨幣抱有友好態度，并將監管權交給交易平臺。此次大公牛網宣布該平臺完全屬于合法平臺，也就意味著該交易平臺對其上線的項目擔負監管的使命。[2017/12/13]

創始人也表示，隨著市場波動，Virium希望提供的是一種能夠讓普通人放心的資產，通過綁定實體資產降低泡沫化帶來的價格浮動和宏觀市場影響帶來波動。

元宇宙打通實體房產的投資壁壘

普通投資者在現實世界中對著房子「買買買」很困難，除了常規的資金門檻限制，更主要的是不同地域的法律、投資風險等因素難以逾越，譬如我們就很難參與國外優質地產項目。

Virium?的愿景正在于此，它的核心思路便是將優質的東南亞房地產項目放入該土地項目中，并通過各種管理手段，打通現實資產與映射的元宇宙地產之間的聯系，實現土地的貨幣化增值，以不到實際房產1/10的價格獲得現實優質房產加虛擬房產。

其中?Virium?的虛實雙??Dualworld?設計，本質上就是?DAO?版的「包租公」「包租婆」——投資者可以通過持有對應的?NFT，擁有對應現實房地產的所有權，并且可以以元宇宙作為橋梁，對房地產進行管理：

??線上>線下：通過元宇宙來進?和管理你的實體房地產；

??線下>線上：可以通過AR眼鏡/XR設備將設備投放到你的現實房產中去。

從這個角度看，此舉最大的優勢便在于打通實體房地產投資的諸多門檻——對東南亞投資房產感興趣的?，可以直接通過元宇宙，以?NFT?的形式獲得對應房地產的所有權和處置權。

Virium和本地地產開發商LUNIQUE合作，本身開發商背景強?，主打?端旅游房產，與悅榕莊等國際知名品牌也是合作伙伴，在地產管理和社區建設方面都有得天獨厚的主場優勢。

開發元宇宙房產的商業場景

除此之外，Virium?通過映射在元宇宙里的房地產，持有者也可以作為「元宇宙里的新房地產商」進行全新維度的商業場景開發：

??房產服務。房產NFT持有者可以通過Virium提供的平臺對真實房產進行轉售，出租，或居住。同樣對應的元宇宙房產也可以進行轉售或出租。

??商業服務。企業可以在元宇宙搭建自己的公司，或在元宇宙中展出自己的廣告。除此之外還可以在元宇宙中復刻真實的產品在元宇宙中銷售。如銷售NFT服裝給元宇宙中的虛擬人穿著，現實生活中會得到一件同樣的真實的服裝。

??混合虛擬現實社區打造。與其他元宇宙平臺不同，Virium的社區會融入現實建筑的設計，專業元宇宙設計師的設計，以及Virium社區的會員設計，畫質和畫風上會更加精良。其元宇宙中搭建的社區未來會在現實中映射，如元宇宙商場最終會復刻實現在現實生活中，現實生活中的商場設計和販售的物品將會和元宇宙中一樣，且同樣可以運用Virium的token支付。

從這個角度講，Virium?可以成為一個致力于促進元宇宙商業廣告模式創新的組織，能最大限度地利用社區擁有的元宇宙房地產資產進行商業運營，并與土地所有者分享廣告等商業利潤收入。

小結

依托東南亞實體房地產作為基礎資產的加持，Virium?擁有得天獨厚的橋梁優勢，結合?NFT?的發行設計，也將「非同質化」的特性應用到切實地與實體房產的所有權、處置權與收益權結合，讓每一份?NFT?都有自身獨特的映射意義。

在此基礎上，Virium?的?NFT?后續可以擴展的落地場景也足夠豐富，普通投資者在持有?NFT?后，可以在東南亞實體房地產的本身價值以及附加價值進行多維度開發。

而這也使得其在既定的全球優質房地產投資管道的意義之外，元宇宙地產的延伸商業服務也有望不斷豐富，從而完善對它的賦能。

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