EAP:房企美元債發行降溫：發行量創年內新低，龍光旭輝等主動贖回_Incooom Genesis Psychedelic

地產企業的融資方式多樣，可以簡單分為股權融資、債權融資以及銀行貸款等。債權融資中，又可以按照發債地點分為國內債和海外債，后者以美元債占比最大。

根據Wind數據統計，在經歷2015-2016年這兩年發行低谷后，房企美元債在2017年迎來井噴式增長，當年累計發行超400億美金債券，是上一年的數倍。仔細分析可以發現，這與當時房地產調控加碼、國內融資端收緊等政策環境密切相關。

韓國上市公司Neowiz將在Avalanche網絡上開發游戲:金色財經報道，韓國上市游戲發行商 Neowiz 周四表示，計劃通過其 Web3 分支 IntellaX 在 Avalanche 區塊鏈上開發游戲。Neowiz 是韓國市值排名前五的游戲公司之一。[2023/9/7 13:24:07]

2017年之后，美元債發行繼續火熱。截至2019年8月底，房企今年累計發行的美元債超過500億美元，已經大于2017年和2018年的全年發行規模。

美股第一共和銀行盤前跌超20%，前兩日跌幅近30%:金色財經報道，美股第一共和銀行盤前跌超20%，前兩日跌幅近30%。[2023/3/13 13:00:36]

然而，從最新的月度發行數據來看，情況似乎在發生變化。

8月共發行六只美元債，各主體間發行利率差異大

今年8月，共有六個房地產主體發行美元企業債，合計募資15.8億美元。除了一個城投債以外，其余均為房地產開發企業所發行，具體包括時代中國控股有限公司、福建陽光集團、建業地產、德信中國以及遠洋地產。

數據：BTC活躍度達到2年低點:金色財經報道，Glassnode數據顯示，BTC活躍度（Liveliness）達到2年低點，數值為0.604。[2023/2/27 12:31:06]

其中，德信中國發行2億美元，期限為兩年，發行票面利率在這些企業中最高，達到了12.88%。相對而言，遠洋地產發行的10年期債券的票面利率只有4.75%。

黑客使用Namecheap郵箱賬號發送包含虛假MetaMask鏈接的釣魚郵件:2月13日消息，域名注冊商Namecheap的電子郵件賬號在周日晚上遭到黑客攻擊，網絡犯罪分子利用將該賬號發送釣魚郵件，尋求竊取收件人的個人信息和加密貨幣錢包資產。

根據BleepingComputer的報告，網絡釣魚活動起源于SendGrid，這是Namecheap用來發送營銷郵件和續訂通知的電子郵件平臺。這些釣魚郵件假裝來自物流供應商DHL和加密貨幣錢包MetaMask。其中冒充Metamask的電子郵件稱收件人的賬戶已被暫停，他們需要完成KYC驗證過程才能重新激活它。該電子郵件還包含Namecheap營銷鏈接，該鏈接將用戶重定向到一個虛假的MetaMask頁面，要求用戶輸入他們的助記詞或私鑰。

Namecheap網站發布聲明稱，“我們用于發送電子郵件（第三方）的上游系統涉及向客戶發送未經請求的電子郵件。因此，用戶可能會收到一些未經授權的電子郵件。Namecheap自己的系統沒有遭到破壞，用戶的產品、賬戶和個人信息仍然安全。請忽略此類電子郵件，不要點擊任何鏈接。我們已停止所有電子郵件（包括身份驗證碼發送、可信設備驗證和密碼重置電子郵件等），并聯系上游提供商以解決問題。”

之后，Namecheap宣布其郵件發送系統已經恢復，并將繼續調查該問題。（Neowin）[2023/2/13 12:03:49]

對比截至2019年8月底全部已發行的3年期房地產美元債，8月兩個發行主體4.90%和6.88%的票面利率處于相對較低水平。7月份有三家企業的發行票面利率超過10%，分別是景瑞控股、泰禾集團以及天譽置業。

8月海外發債規模創近期新低，多家房企提前贖回

另外值得一提的是，從今年各月的房地產美元債發行規模來看，8月的發行量創下新低。仔細分析可以發現，這或許和近期政策收緊以及人民幣匯率波動加大有關。

發改委在今年7月下發了《關于對房地產企業發行外債申請備案登記有關要求的通知》，對房地產企業發行外債申請備案登記提出了多個要求：

“房地產企業發行外債只能用于置換未來一年內到期的中長期境外債務”，“房地產企業應制定發行外債總體計劃，統籌考慮匯率、利率、幣種及企業資產負債結構等因素，穩妥選擇融資工具，靈活運用貨幣互換、利率互換、遠期外匯買賣、期權、掉期等金融產品，合理持有外匯頭寸，保持境內母公司外債與境外分支機構外債、人民幣外債與外幣外債、短期外債與中長期外債、內債與外債合理比例，有效防控外債風險。”

這些規定對房企海外發債做了較為嚴格的規定，或許在一定程度上使得8月海外債發行規模出現較大幅度收窄。

另一方面，7月以來人民幣對美元的匯率也出現了較大波動，這可能也是影響地產企業海外發債減少的重要原因之一。

有意思的是，7月以來還出現了多家房企提前贖回海外債券的情形。比如，龍光地產在7月上旬公告稱提前贖回于2020年到期的優先票據，當時的尚未償還本金額為2.6億美元；旭輝控股集團則在8月初公告完成全部贖回于2020年到期的7.75%優先票據。

本文作者：面包財經

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