福布斯:中國家庭應該持有三套房，你買對了嗎？_40億比特幣能提現嗎

房價似乎停下了上漲的勢頭

這種“連跌11月”的說法，并不是那么讓人信服和舒服。比如深圳，深圳房價自2016年9月開始下跌，已經連跌11個月。但查看一下數據就能發現，除了2016年10月，突然跌去了將近6000元之外，從2016年10月到2017年8月，深圳房價僅僅跌了1229元，平均每個月跌去123元，相比于5.5萬元的均價幾乎可以忽略不計。

不過不管怎樣，至少現在房價不會嗖嗖地往上竄了。房價暫時冷卻，投資者和購房者也應該冷靜一下了，不僅僅說要觀望市場，更要從既往的經驗，發展出適應未來房地產市場的新思路；而不是一味地盯著房價漲與跌。

為什么房價不再是房產投資的核心因素呢？拜資本市場的不確定性所賜，房產投資行為和個人經濟生活變得無常和不可預測，并且大趨勢上說，未來更是如此。這令人望而卻步，也令人容易陷入瘋狂的境地，比如瘋狂的囤積資產。但反過來說，這也是一種機遇與解放，引導我們越來越愿意取得控制權。這種控制權，不僅僅是對于資產規模的控制，更要對資產類型加以控制，簡單說，就是從單一盈利方式、單一資產持有變為更加多元的方式。

聲音 | 鄒傳偉：全球穩定幣對弱勢貨幣、不可兌換貨幣和發展中國家貨幣將有替代作用:萬向區塊鏈首席經濟學家鄒傳偉今日發文《金融與技術的平衡之道︱FMI、科技創新與政策響應之三》。他在文章中表示，近期以Libra為代表的全球穩定幣備受關注，如何平衡公共利益與私人利益也是全球穩定幣面臨的核心問題之一。穩定幣的“穩定”來自于其錨定的法定貨幣，而法定貨幣價值穩定是中央銀行向社會提供的最重要公共產品之一。私營機構發展穩定幣時，有沒有可能過度消費這種公共產品？鄒傳偉認為，從理論上分析，這種可能性是存在的，有三個可能渠道。一是違背100%法定貨幣儲備原則，超發穩定幣；二是偏離通過穩定幣提供支付服務的目標，追求法定貨幣儲備的投資收益，進行高風險、高收益投資；三是開展基于穩定幣的存貸款活動，出現穩定幣的多層次擴張（類似從M0到M2）。他在文章中提到，穩定幣一旦面臨大額集中贖回，其儲備資產中可能沒有足夠的流動性資產應對贖回需求，而穩定幣不享有中央銀行的最后貸款人支持，極端情況下可能出現儲備資產“火線出售”、穩定幣擠兌等現象，從而影響金融穩定。因此，需要研究穩定幣對貨幣政策和貨幣政策傳導機制的影響，對穩定幣的儲備資產需要準確測定、核算并建立托管和管理規則。鄒傳偉最后表示，全球穩定幣對弱勢貨幣、不可兌換貨幣和發展中國家貨幣將有替代作用，會放大強勢貨幣的貨幣政策的外溢影響。（第一財經）[2020/1/19]

比如，我們常常羨慕拆遷改造的擁有“三套房”，很多地方拆遷給到的房產，多是集體土地上的房產，這樣的“三套房”，其實就是單一居住功能；不是“城中村”的投資者，或許沒有機會一下獲取這樣的“三套房”，但每個人都應該通過各種方式，擁有自己的三套房。

聲音 | Joseph Lubin：以太坊正在發展中國家迅速部署:據bitcoinexchangeguide報道，以太坊聯合創始人、ConsenSys創始人Joseph Lubin近日表示，以太坊正在發展中國家迅速部署。根據菲律賓央行的報告，該國77％的公民無法獲得銀行服務。隨著Union Bank最近與ConsenSys合作利用后者的以太坊區塊鏈技術，這種情況將會發生變化；智利通過將以太坊融入國家能源網絡，進一步利用了以太坊的區塊鏈技術。此外，以太坊和其他加密貨幣也通過作為一種價值儲備，幫助發展中國家的個人免受惡性通貨膨脹的影響。[2018/12/4]

第一套：自住房

自住房是基本生活的保障，也正因為有自住的需求，才會讓房價如此敏感；人人都需要住房子，卻不是人人都能買得起房子，否則，黃金也很貴，比特幣一度也很貴，但并沒有聲音指責它們價格太高。不過，換個思路想想，只要能住進去，為什么一定要買呢？只要有棲身之所，為什么一定要不停換大房子呢？把居住的基本功能與較高需求混為一談，于是就與個人能力發生矛盾，生活的幸福系于自己無法企及、卻被人為定義為“剛性需求”的房子上，幸福感從何而來呢？

動態 | 聯合國將使用區塊鏈來為發展中國家提供資源:據thenextweb消息，聯合國正在探索區塊鏈，以加強其在發展中國家產生的效益。政府間機構在紐約聯合國大會第73屆會議上宣布了這一消息。該倡議將作為聯合國國家開發計劃署的一部分制定，該計劃旨在為發展中國家提供資源，以改善公民的生活。[2018/9/24]

因此，第一套自住房，要按能力衡量，而不是按照需求；有實力買的，就要根據自己的實際收入，把月供控制在家庭總收入的35%之內，首付必須是百分百自有，不要過多的背負債務；而在租售同權、共有產權的大趨勢下，租房也可以實現這第一套房功能。

第二套：增值房

過去二十年地產的經驗，給人的感覺是，房子總會漲價，而且會漲出一個讓人驚嘆的高度；坊間也多有“上市公司賣套房扭虧為盈”的逸聞。但房產的增值必須要注意兩點：一、增值收益是一次性的，賣了就沒有了；這套房賺了100萬，那就是100萬，之后再有盈利，也與你無關。二、房產增值同M2增長同向同幅度，也就是說，房子確實漲了100萬，但實際購買力是否能增長100萬就不一定了。

世界銀行基礎設施金融專家：發展中國家可能更跳過銀行使用加密貨幣匯款:據cointelegraph消息，世界銀行基礎設施金融專家Vincent Launay表示，世界銀行于2017年6月啟動了實驗室，研究區塊鏈在幫助解決世界貧困方面的潛力，目標是更好地了解區塊鏈如何幫助其客戶國家跨越現有技術。該實驗室目前正在研究概念驗證，正在研究的一些用例包括跨境支付，土地管理和碳信用交易。Launay稱，在發展中國家，有大量的人沒有銀行存款，并且渴望得到適合他們的東西。他們可能會直接跳到智能手機上的加密錢包。因為收取5％到9％的銀行匯款將不再被接受。銀行可能將不得不適應并更加靈活，為一些用戶提供一些加密貨幣服務。[2018/5/9]

此外，房產增值落袋為安之后，接下來怎么辦？再買入房產？然而市場上房子并不是只有你的漲價，房產投資的擴大再生產，實質上是擴大再負債，而且由于房價高了，房子貴了，你的負債也就會多了；即便把前期的增值部分都投入到房產上，盡可能多的交付首付，使得月供維持之前的水平不變，那又圖什么呢？明明賺了錢，明明是百萬富翁、甚至千萬富翁，每個月依然要繳納月供，可用于消費的部分不見增長，怎么能說財富增加了呢？

因此，對于第二套增值用的房子，見好就收，設定退出機制，做只吃魚身的投資者，不要妄圖把整條魚都吃下；越到最后，風險越大，市場的波動可能會顛覆之前的收益。這方面最成功的例子是李嘉誠，他總是在人們看漲的市場中拋售資產，看似“不開竅”的行為，算下來真正到手的財富卻是最多最穩妥。

第三套：現金流房

房子怎么帶來現金流？方法很簡單，往外租。只要能租出去，就會有租金；至于租金多少，空置時間長短，這就是體現投資者眼界的地方了。北上廣房子易出租，但由于前期投入過多，導致租金回報率不夠高，平均下來連2%都不到，再加上貸款利率在5%，等于這樣的房子投資者要倒貼3%，因此就不能稱為現金流房。

哪里的房子可以承擔的其吸金的功能？算法上面也介紹了，收入大于支出就行了。這里不做具體市場的推薦，只是要提醒投資者：你的三套房，決定了你的財富方式；并不是說只有現金流才是唯一創富的手段，而是要根據自己的實際情況，來重新規劃和配置自己的房產。如果手中資金量不足，期望一種更為奢侈的生活，那就可以考慮配置可以帶來現金流的資產；如果眼界夠深邃，達到了李嘉誠的水平，買入賣出也未嘗不可，只是很少有人能有這個魄力，不信就看看你周圍的人，誰能在當下看準機會賣房子呢？如果是剛剛起步，就不要為房子耗盡自己的全部財富與精力，租住是個好的選擇——至于有些人說，現在買不起，未來更買不起，那是針對止步不前，就靠一份工作一點點漲工資作為收入的人；對于這樣的人，我倒覺得，現在痛苦的買套房，未來可能會更加痛苦。

總之，“房事”，是人生大事，但不是人生唯一的事。在愈發多元、黑天鵝頻頻出現的時代，把握住自己的節奏，比跟風追求一個看似高收益的項目，更為重要，也更為安全。

本文作者：劉磊，福布斯金融理財師評審委員、遠見財訊特邀地產評論員，中國外國專家局澳籍專家資質，多家媒體房地產專欄作者、作家，微信號劉磊房產評論。

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