價值鏈:深度分析：房地產是實體經濟嗎？為何說房地產綁架了實體經濟？_價值鏈

全球經濟低迷已成為不爭的事實。一直作為全球經濟重要支撐的中國，經濟雖有暖意，但下行壓力并未逆轉，實體經濟發展依舊缺乏動力、經濟形勢不容樂觀。

但是有個現象實在令人費解：百業低迷，緣何唯地產不破？

人們都認為，出現這個現象的原因是房地產行業的高速發展和野蠻增長，搶占了實體經濟的資源，使得金融服務實體變成了依據空話。

一方面房價上漲使實體經濟特別是制造業土地成本上漲；大量勞動力出于房產的剛性需求，勞動力成本也隨之上漲；出于市場的逐利本性，房價上漲使大量資金匯入房地產業，企業融資貸款的金融成本也隨之上漲；

深度科技風投First Star第三支基金擬募資4000萬美元，將專注于區塊鏈、AI等領域:9月17日消息，根據美國證券交易委員會披露文件顯示，深度科技風投First Star旗下第三支基金計劃募資4000萬美元，以支持區塊鏈、人工智能、機器學習和機器人等領域的早期階段初創公司，目前該公司尚未披露新基金募資結束時間。

另據PitchBook數據顯示，First Star在2014年推出的首支基金曾成功募資1000萬美元，隨后又在2019年推出了第二支基金，該基金募資規模達到2500萬美元。（雅虎財經）[2022/9/17 7:02:59]

另一方面，高房價斬獲了所有中產階級的消費，很多人不得已成了“房奴”，不得不縮緊家庭的財政支出，高房價成功的限制了百姓購買力，更挫傷了消費者的消費信心，十幾億的人口，消費市場卻不高，企業經營難以維系。

央行上海總部黨委副書記：深度參與數據安全、數字貨幣等領域國際規則標準制定:12月4日，在第三屆上海金融科技國際論壇暨首屆長三角金融科技大會上，中國人民銀行上海總部黨委副書記、副主任兼上海分行行長金鵬輝表示，加快推進金融機構數字化轉型，從決策運營、服務能力、用戶體驗多方面發力，打造數字核心競爭力，推動長三角數字生態協同共建，同時主動融入全球創新網絡，深度參與數據安全、數字貨幣等領域國際規則標準制定。他還表示，積極發展綠色金融服務，依托金融科技深化綠色金融產品和服務創新，聚焦當前綠色金融展業痛點，加強金融科技創新應用，比如探索應用型科技、科學核算碳排放，豐富和完善綠色信息體系。（澎湃新聞）[2021/12/4 12:50:53]

難道房地產就是這樣一步步將實體經濟拖入黑色深淵的嗎？

中幣（ZB）與Deipool達成深度戰略合作:據官方消息，近日，知名交易所中幣（ZB）與Deipool達成深度戰略合作，共建去中心化金融生態。中幣網旗下生態，包括中幣網平臺積分ZB, 創新型交易所ZBG平臺權益證明ZT, 以及支持的QC（QCash，快錢）穩定幣，通過Deipool預言機接入Deipool的抵押借貸生態體系。屆時，廣大用戶可以通過抵押ZB、ZT、BTC、ETH等流動性較強的數字貨幣，獲得QC和USDT等穩定幣貸款，增加ZB、ZT、QC的流動性應用。[2020/8/26]

關于房地產和實體經濟，一直都是人們爭論不斷地話題，在今年二月的時候，中國城市和小城市改革發展中心理事長李鐵就明確表示：

“現在很多文章寫的是要發展實體經濟，不要發展房地產，房地產是巨大的泡沫，我對這個話是抱有嚴重的質疑”。

現場 | 央行金融穩定局安起雷：區塊鏈已深度改變金融的形態 但金融的本質沒有變:金色財經現場報道，11月22日，2019環球數字經濟創新發展大會在京舉行。中國人民銀行金融穩定局高級會計師安起雷發表主題演講——《四大關鍵數字技術——追求高質量發展的創新思想》。他表示，區塊鏈已經深度改變了金融的形態，但金融的本質沒有變。金融是經營風險的機構，其生命力在于周轉。沒有周轉，沒有高效率的配置，金融則充滿風險。在監管方面，我國還是處于保守狀態的。在金融風險當中，我們看到了很多失敗的案例。如今數字經濟方興未艾，來勢洶涌。從市場操作的角度來看，規則一定是首要的，我們需要補齊短板。[2019/11/22]

這一句話出來，直接掀開了中國房地產與實體經濟的關系的大論戰，基本上出現了兩種觀點：

一種觀點是“沒有房子談什么實體經濟？”論據是，大家都不買房子，就會影響到家裝、家居類產品的消費，包括家電、家居類產品的消費降下來，實體經濟將損失慘重。

另一種觀點是：“房價太高，讓多數人買不起房，所以應該打壓房價，讓每個家庭只能有一套房。"

兩種觀點似乎看起來都有其道理，但卻又是相互矛盾的，不能共存，而這兩種觀點的交替輪換，構成了中國房地產的四年一輪回的精彩周期性波動。

說到這里，可能有人會問，那么房地產到底是不是實體經濟呢？關于這個問題，大家一直都是爭論不休的。

覺得房地產是實體經濟者指出：

房地產是一個涉及鏈條非常廣泛的產業，上游原料，中游裝修，下游服務業，直接或間接拉動中國經濟增長，是經濟的中流砥柱。

還有，如果沒有房地產，基建就很難收回成本。

而覺得房地產不是實體經濟的觀點指出：

房地產確實可以帶來經濟的短暫繁榮，但是這是一條不歸路，大量資金脫實向虛，沉淀在地產這個鋼筋混凝土澆筑的牢籠里，其他產業得不到資金流入，會日趨萎縮，長此以往徹底失去生存發展的環境。

要說，房地產發展帶動上下游行業發展這沒錯，但其他上百個行業都深陷泥沼，實體經濟的發展將停滯不前甚至會倒退。

而筆者認為，如果居民買房為了自居，房價高低又由當地居民收入來決定，那房產肯定是實體經濟無疑。但是如果房地產被投機炒作所控制，他們一邊大肆囤積房產，一邊積極推高房價，大家都把房地產當作投資炒作對象，此時的房地產就不屬于實體經濟，是披上了虛擬經濟的外衣，這樣的房地產對實體經濟發展、金融體系的安全，乃至中國經濟的可持續發展都會帶來不利的影響。

那么該怎么讓實體經濟強起來？

要想推動實體經濟高質量發展，實現中國制造業從產業鏈低端向產業鏈高端邁進、從價值鏈低端向價值鏈高端躍升，目前需要解決三個問題。

1、金融對實體經濟支持力度問題

金融是為實體經濟服務的，但是實體經濟的低利潤率以及技術研發的高風險性，又讓逐利的資本顧慮重重，對實體經濟的支持既不用心，也不用力。貨幣要么在金融體系內部打轉獲取高收益，要么化身游資進行各種炒作，要么出海逐利，真正進入實體經濟的部分并不多。

而且有不少優秀制造企業面臨“融資難、融資貴”的“資金荒”。改變這種狀況，必須疏通貨幣傳導機制，為優秀制造企業“輸血”，切實提高支持力度。

2、房地產業對實體經濟的擠壓問題

房地產業畸形繁榮，導致一些企業開始“不務正業”，有泛地產化的風險。“寧炒一座樓，不蓋一間廠”，在全民炒房的狂歡中，誰還有心去發展實體經濟？

而且高房價之下，一些低收入群體攢錢買房子、還房貸，自然會放棄對高品質日用品的消費，這樣其實導致實體經濟轉型升級動力不足。無論從哪個角度看，房地產業畸形繁榮對實體經濟的發展都是弊大于利。

3、技術創新動力問題

技術創新是實體經濟做大做強的根本支撐，事實證明，沒有核心技術、關鍵技術，發展就會受制于人。

因此在技術創新體制機制方面，還需要進一步深化改革，讓更多科研技術人員的創新價值得到體現，讓更多企業從自主創新中獲得超額利潤，讓更多人自覺尊重創新、服務創新、支持創新，從而讓創新性勞動創造出更大的經濟價值和社會效益。

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