TCT:用token跨境買別墅？「大亨全球」想借區塊鏈打造簡易、透明的跨境房產投資_Theta Fuel

目前，全球已開發房地產總值接近217萬億美元，全球房地產約占主流資產總值的60%，不動產儼然已成為投資者的投資熱土。而將區塊鏈技術、token經濟體系和房地產結合起來，會擦出什么樣的火花呢？此前Odaily星球日報就曾報道過IHT、Cybereits、咔咔買房等項目，本次要介紹的大亨全球不動產投資交易平臺以澳洲不動產交易為切入口，通過區塊鏈技術打造去中心化的交易平臺，以解決傳統房地產行業的募資難、環節不透明等痛點。在傳統的房地產投資中，REITs(RealEstateInvestmentTrusts，房地產投資信托基金）是開發商向公眾募集資金的主要手段之一。不過，REITs常常存在募資難、收益情況不透明、利潤遭遇層層剝奪等問題。同時，普通個人投資者由于地域限制無法實現方便地跨境投資。種種原因限制了REITs的募集和發展。大亨全球CEOJamesZhong向Odaily星球日報記者介紹，以基金為主的募集方式并非僅通過一個機構開展募集，母基金下面會拆分2至3層的子基金，每一層都會過濾掉部分利潤，對于開發商而言資金募集的形式并不高效。舉個例子，一個不動產想要募集5000萬美元的資金。但由于募集目標資金數額高，母基金無法完成該任務。所以母基金不得不向下拆分出數個子基金，這些子基金的募集目標額相對較低，每層子基金都將抽取一定程度的管理費和服務費。“每一層的損耗率在2%到6.5%之間，基本上，一個有20%回報率的項目，在經歷兩層基金募資后，回報率就變得很低了。”James說，正是因為募資損耗高回報率低、資金使用環節不透明等原因，以基金為主的募資方式常常陷入僵局。大亨全球則想用區塊鏈技術打造一個去中心化平臺，該平臺鏈接全球投資者和房地產資產，無論是小散還是投資大戶，都可以在該平臺中對房地產項目進行直接投資。在該平臺中，大亨幣將作為投資者的投資媒介，TCT將與大亨全球旗下的土地、房產等項目掛鉤，用戶可以選擇持幣或用TCT來投資不動產。同時除了交易不動產外，TCT還將用以激活每個節點的服務。目前，大亨全球官網中共有4座別墅可用TCT進行銷售，其中一座已售出。James表示，現在已在平臺上交易的不動產是團隊此前自行開發的。隨著TCT銷售，獲得的資金會再用于投入房地產，以持續的補充新的項目。房地產是人力密集和采購密集型的行業，從地皮購買租賃到各種建筑和裝潢材料采購，再到施工隊選擇及分包等環節均有可能遭遇人為的以次充好、虛報成本等問題。大亨全球則想通過將各項目產業鏈上的供貨商數據上鏈，使每個投資者均可追蹤各項目在投資、建造、銷售、物業管理、租售收入及利潤等節點信息，以提高信息透明度，以降低在采購中存在的舞弊現象。此外，大亨全球基于以太坊的智能合約開發，但考慮到以太坊交易吞吐量局限，大亨全球以鏈上、鏈下相結合的方式搭建系統。其將不動產圖片、評論內容通過IPFS(InterPlanetaryFileSystem)進行鏈下存儲，其生成的哈希字符串與智能合約關聯。智能合約將在交易過程中鎖定項目投資雙方及保證金，降低房地產項目中途撤資風險，并在一方違約時自動幫助守約方從違約方獲得賠償。同時，由于跨境房產交易的復雜性，智能合約的使用也將簡化跨境交易流程，減少人為非正常干預，提高資金使用效率。團隊方面，大亨全球團隊40人左右，主要分為token經濟團隊和生態團隊。該團隊在房地產領域有多年經驗，CEOJamesZhong為皇家墨爾本理工大學計算機信息安全博士，在澳洲有10年從商經歷及多年地產開發和投資經驗；營銷總監RexWang為澳洲地產經紀人牌照持牌人，擁有地產投資和從業經驗。此外，該團隊在澳洲還管理過近4億澳元的項目。近日，TCT將在cointiger交易所上線，大亨全球團隊也在研發其公鏈系統。我是Odaily星球日報作者莫昕楠，探索真實區塊鏈，優質區塊鏈項目尋求報道請加微信：16601131135，煩請備注姓名、公司、職務。

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