REVA:房企負債率首次下降防風險仍然任重道遠_WAR

　　近日，由中國房地產業協會、上海易居房地產研究院中國房地產測評中心主辦的2021中國房地產開發企業綜合實力測評成果正式發布。研究報告披露，500強房企2020年資產負債率均值為78.77%，較上年下降0.89個百分點，為2012年以來首次下降。

　　接近80%的負債率，對一家企業來說，確實是非常可怕的債務水平。而這樣的狀況，不是發生在某家或某幾家企業身上，而是500強房企的整體負債狀況。要知道，500強房企不僅代表了中國房地產企業的整體水平，也屬于中國房地產領域經營效益最好的群體。經營效益最好的群體，負債率都這么高，其他企業也就可想而知了。這也就難怪，為什么近年來會頻頻發生房地產企業破產倒閉、資金鏈斷裂、債務難以償還的問題，且這種狀況不僅發生在中小房企身上，也發生在大型房企、頭部房企身上。如華夏復興、蘇寧等。

韓國加密交易所Coinone涉嫌受賄上幣的代幣至少有46種:5月22日消息，2019年12月至去年11月，韓國加密交易所Coinone高管和工作人員涉嫌受賄上幣的代幣至少有46種，截止3月1日的數據，這相對于該交易所所有上市幣種的四份之一。韓國檢方相關負責人表示：“在今后追加調查的過程中，涉案代幣數量可能會進一步增加。”Coinone前上幣團隊負責人Kim某和上幣經紀人Hwang某分別涉嫌受賄19.4億韓元（約1471萬美元）和10.4億韓元（約789萬美元）。[2023/5/22 15:18:43]

　　在決策層的要求和管理層的監管，以及企業自身要求下，近年來，一些大型房企開始注重調整企業經營結構，開始慢慢放棄負債擴張的思路，逐步轉向聚集主業、走“輕資產”之路的新軌道。其中，萬達集團是轉變最快、效果也最好的開發企業，恒大集團也在遭遇資金鏈風險后，提出了降低有息債務的三年行動目標。蘇寧則在企業資金鏈斷裂、急速通過引進戰略投資者后提出了聚集零售主業的目標，已下決心轉讓非主業資產。即便如此，能否走出困境，也是一個疑問。沒有做出合理轉型的華夏幸福，則隨時有倒掉的風險。

韓國釜山市將于今日與火幣簽署關于成立釜山數字資產交易所的合作協議:9月14日消息，韓國釜山市將于今日下午在市政廳與火幣全球站和火幣韓國簽署成立釜山數字資產交易所和發展區塊鏈產業的商業協議。通過該協議，雙方計劃合作在釜山打造全球數字金融中心，如推動釜山數字資產交易所，共同推動區塊鏈領域的各種項目。火幣決定為釜山數字資產交易所的建立提供技術和基礎設施支持，吸引1500多名海外區塊鏈專家到釜山，投資和支持區塊鏈項目。

此前8月份消息，韓國釜山市與幣安以及FTX簽署關于成立釜山數字資產交易所的合作協議。韓國加密交易所Coredax昨日對此表示反對，稱這將阻礙該國加密資產的發展，加深了對外依存度。（Newsis）[2022/9/14 13:28:50]

　　房企能夠做出轉型的思路和目標，應當說是必要的，也是緊迫的。雖然動作遲緩了一點，風險的壓力大了一些，能夠亡羊補牢，也不失是一種積極姿態，是能夠接受的行為。關鍵就在于，一定要從心底認識到負債擴張的風險，以及對社會資源浪費的危害，拿出實實在在的動作，做出根本性的轉變。特別是大型房企，不能再追著規模做文章，不能再有“債多不怕倒”的想法。在今天的發展格局下，債多也能倒，不僅能倒，還要追究企業法定代表人、企業實際控制人的法律責任。中國的發展，已經到了需要從根本上實現轉型的階段，而不是過去那種簡單重復、低端消耗的發展。

數據：持有超32枚ETH的地址以114318個創16個月新高:7月6日消息，據Glassnode數據顯示，持有超32枚ETH的地址數量為114318個，創16個月新高。[2022/7/6 1:55:19]

　　對房地產開發企業來說，最根本的一條，就是要加速降低負債率、減少債務規模、壓縮債務總量，而不是通過盲目增加資產來降低負債。負債擴張的方式，在今天的房地產領域已經完全不適應，必須徹底糾正。如果哪家房企還沒有認識到高負債的風險，那么，等待這家企業的，就是徹底的垮臺。華夏復興的擴張之路夠“順”，但是，這種依靠負債來擴張的方式，已經走到了盡頭，稍有風浪，就必倒無疑。

Brevan Howard聯創：投資整個加密生態才能明確挑戰和機遇:5月25日消息，對沖基金巨頭Brevan Howard聯合創始人Alan Howard在接受The Block采訪時展示其加密帝國的全貌：這是一項包含一系列加密基礎設施和投資管理服務的業務，涵蓋公開市場投資和私募投資；股權和代幣投資；中心化生態系統和去中心化生態系統；甚至以個人身份涉足NFT和生成藝術領域。

Alan Howard解釋稱，“你必須進入并接觸加密貨幣世界，了解那里正在發生的事情，確定你將面臨的挑戰和機遇，并了解你必須建立怎樣的基礎設施來迎接這些挑戰和機遇。”

他于2019年卸任Brevan Howard CEO。 雖然他不再從事交易，但仍然積極參與Brevan Howard的各種舉措，包括與共同投資、戰略分配和加密行業（通過BH Digital進行）相關的舉措。

他還透露兩個專注于加密領域的實體：孵化器WebN Group和中后臺服務提供商Coremont Digital。（The Block）[2022/5/25 3:41:21]

　　這也意味著，對所有房企都提出了降低負債的要求，且這里所說的降低負債，還不僅僅指降低資產負債率，更要降低負債規模，只有負債率與負債規模同降的企業，才能真正化解債務風險，才能真正步入穩定、健康、有序的發展軌道。

　　房地產市場需要發展，更需要穩定，穩定的房地產市場，會給開發企業帶來新的機遇，但也會給企業形成新的壓力。高負債、高風險、高利潤、高回報的時代已經很難再現。留給房地產開發企業的，就是適應新的形勢變化，做好負債的清理和壓縮工作，降低負債率、降低負債規模。因此，過去的一年，能夠出現資產負債率首次下降的現象，還是令人欣慰的。但是，不難看出，資產負債率更多的是“分母擴大”的結果，而非分子縮小的結果。數據顯示，2020年，500強房地產開發企業總資產均值為829.89億元，同比增長16.64%，增速較上年回落1.26個百分點；凈資產均值為178.81億元，同比增長17.89%，增速較上年上升1.76個百分點。看似總資產增速有所回落，凈資產增速擴大，實則總負債仍然在擴大，是沒有形成資產負債率與負債規模“雙降”格局的。只有到了出現“雙降”的階段，房企的負債風險才能真正得到化解。

　　所以，對2020年出現的房企負債率下降現象，應當予以肯定，但是，房地產領域化解風險的任務依然很重，防風險壓力依然很大。有關方面需要更加注重對房地產企業的監管，更加注重減少對房地產開發企業的資金支持，嚴格按照貸款集中度管理的要求，控制好房地產開發企業的貸款，把控好房地產開發企業的資金流向，切實降低房地產珠債務負擔，確保不發生系統性風險。

來源：金色財經

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