NFT:頭條觀察 | 如何使用NFT購買房地產？_區塊鏈

虛擬土地正成為Web3版本的房地產，那是因為區塊鏈技術的特性可以解決房地產行業中存在的許多問題。事實上NFT最有趣的用例之一就是房地產行業，由區塊鏈技術和房地產NFT的平臺提供支持。房地產供應商、買方或代理商如何利用房地產NFT開展業務？讓我們來看看它是如何工作的：

什么是房地產NFT？

NFT是不可替代的代幣，是區塊鏈中不可復制的數字資產。傳統上，這些數字資產以插圖、圖像、視頻和歌曲的形式發布。最近，它們已被用于房地產，其中相關的財產文件被鑄造為圖像或PDF。

由于支持NFT的區塊鏈技術，房地產NFT成為可能。區塊鏈是一種不可篡改的賬本技術，允許在數字鏈中存儲不可變的數據。NFT的兩個核心特征使其成為銷售房地產和財產的令人興奮的選擇：互操作性和區塊鏈技術的安全性。

加密貨幣托管機構Aegis Trust推出NFT保險服務:金色財經報道，加密貨幣托管機構Aegis Trust推出 NFT 保險服務，將為機構投資者、對沖基金和交易所持有的代幣化資產提供高達 2500 萬美元的保險。Aegis Trust 首席執行官 Serra Wei 表示，Aegis Digital Vault 平臺為機構托管提供了符合監管要求的解決方案，其新的 NFT 保險則進一步提高了安全性。（coindesk）[2022/11/23 8:01:36]

互操作性是指web3軟件和元宇宙在它們之間交換NFT、數據和信息的能力。這確保了存儲在區塊鏈中的數據是安全的，不會被第三方操縱。因此，房地產NFT中顯示的法律和財務數據不能被用戶或第三方篡改。

如何將房地產作為NFT出售

湖北省經信廳擬確定2022年十大人工智能、大數據、區塊鏈優秀應用案例:金色財經報道，湖北省經濟和信息化廳官網發布2022年湖北省人工智能、大數據、區塊鏈 十大優秀應用案例公示。

根據《省經信廳辦公室關于征集2022年湖北省人工智能、大數據十大優秀應用案例的通知》、《省經信廳辦公室關于配合工信部開展2022年區塊鏈典型應用案例征集工作的通知》要求，經企業自主申報、各市州推薦、專家評審、專題會研究等程序，擬確定人工智能、大數據、區塊鏈應用案例各10個（見附件）作為2022年湖北省人工智能、大數據、區塊鏈十大優秀應用案例。現將名單予以公示，如有異議，請在公示期內以書面形式反饋至省經信廳人工智能和大數據產業處。[2022/11/10 12:44:03]

要將房地產作為NFT出售，任何房主都應尋求具有區塊鏈技術專業知識的法律顧問，以盡可能保持合法。財產所有權轉讓是房地產投資的一個挫折，因為無論大小，購買房產都需要大量文書工作。房地產NFT交易提供了一種更簡化的財產轉讓方法，注重效率和放棄形式。

美媒：消息人士稱馬斯克將對推特裁員50%:10月30日消息，一名投資公司高管透露，他得到的來自馬斯克家族辦公室的消息稱，約50%的推特員工將被裁員。值得一提的是，前兩天曾有消息稱馬斯克將裁員75%，但他當即澄清這一數字。[2022/10/30 11:58:28]

房地產NFT供應商可以在幾個小時內出售房產，而不是通常需要幾周甚至幾個月才能獲得契約。這個想法是用有關財產的數據來鑄造NFT，例如相關的文書工作、所有權證明、披露、記錄以及描述性和法律信息。用戶可以上傳包含與NFT市場相關的信息的JPG，然后將其鑄造為NFT。

大多數NFT市場允許用戶在NFT的售價和拍賣機制之間進行選擇，NFT買家在拍賣機制中競標NFT。由于這是房產的NFT，買家可以競標該房產，拍賣獲勝者將自己保護該房產。

NFT項目“胖企鵝”Pudgy Penguins地板價突破4 ETH創歷史最高記錄:金色財經報道，據最新數據顯示，NFT項目“胖企鵝”Pudgy Penguins地板價已突破4 ETH，創下歷史最高記錄，本文撰寫時為4.04 ETH，24小時漲幅6.32%。此外，該項目歷史交易額達到1.911億美元，市值突破8000萬美元（當前為8078萬美元）。有消息稱，Nansen 首席執行官 Alex Svanevik、Saks Fifth首席運營官 Avenue RJ Cilley、Meta 合作伙伴團隊的 Jordan Sterling等多家知名企業高管已加入該項目顧問委員會或是推動其上漲的原因。[2022/8/23 12:42:19]

出售房地產NFT平臺盤點

NFT用于房地產的第一個用例是在2021年5月。這是世界上第一個房地產NFT，售價超過93,000美元。我們談論的是NFT，而不是房產本身，它的售價更高。已經有一些服務可以讓你“NFT你的財產”。Propy是一個房地產交易平臺，為房地產買家和托管代理提供購買幫助。

Propy由房地產開發商NataliaKarayaneva及其聯合創始人DenitzaTyufekchieva創立。他們的目標反映了NFT房地產行業的總體目標：使用區塊鏈技術簡化房產購買并消除欺詐。

他們在網上完成房地產交易，并提供與Docusign簽署的購買協議。他們為每筆交易節省了10個小時的文書工作。

該物業于2017年使用區塊鏈技術出售，由TechCrunch和ArringtonXRPCapital的創始人MichaelArrington所有。他將位于烏克蘭基輔的公寓作為NFT出售，以展示區塊鏈技術作為房地產創新者的效用。

在他們的網站上，他們解釋了交易是如何發生的。該財產的所有權在烏克蘭作為美國有限責任公司持有和記錄。它被拍賣，獲勝者成為向LLC提供權利的NFT的所有者。阿靈頓簽署了專有開發的法律文件，授權NFT將所有權轉讓給所有未來的買家。

Propy通過開發適合美國市場的智能合約和法律框架進行合作。PrometheusInternational成為第一家接受加密貨幣付款的房地產企業。他們在葡萄牙馬德拉島出售了世界上第一座用加密貨幣支付的別墅。

他們最近推出了一個新項目：TheRoyalBlockhouse，與歐洲最著名的數字影響者和加密資產專家合作。它尋求通過NFT和豪華房地產領域的基礎設施設計結合房地產所有權。他們將展出由PrometheusInternational和歐洲建筑師設計的24套國際豪宅。

這些別墅將在區塊鏈上運行，包括許可、租金、費用、訪問、支付記錄等方面。TheRoyalBlockhouseNFTs的第一個NFT所有者將選擇建筑工地，促使Prometheus與客戶一起訪問所需的位置，并在約定的地點建造豪宅。

出售房地產NFT的挑戰

不利的一面是，房地產NFT也有一些缺點，這些缺點可能會讓那些對該服務感興趣的人感到不快。區塊鏈中保護的數據是安全的，但最近幾個月，NFT市場經常成為欺詐、網絡釣魚詐騙甚至市場操縱的目標。這不一定要轉化為房地產NFT利基市場，但如果它越來越受歡迎，網絡欺詐也將針對不斷發展的行業。

盡管諸如TheRoyalBlockhouse和Property等項目對房地產NFT行業具有可喜的目標，但它仍然是整個NFT行業的一個新興子領域，銷售房地產NFT還需要一些時間。另一個主要挑戰是房地產NFT如何挑戰對中介的需求，其中許多人不喜歡被NFT取代。最后，房地產是世界上變化最慢的行業之一。相比之下，NFT行業是發展最快的行業之一。盡管如此，這兩者可能需要數年時間才能達成讓房地產投資者、賣家和公司受益的妥協。

到目前為止，我們已經了解了NFT是什么、它們是如何工作的以及它們對出售房地產的好處。

由于NFT融合了區塊鏈技術和NFT市場的曝光方面，它們可以作為Web3房地產清單，感興趣的買家也可以直接向賣家出價。

區塊鏈技術的關鍵特征之一是其安全性；由于賬本是分布式且不可變的，因此很難破解。這使其成為存儲資產數據等有價值資產的安全選擇。此外，NFT是可互操作的，這意味著它們可以在不同的平臺上毫無問題地交易。這為買賣雙方在交換房產時提供了更多選擇，并可能導致市場流動性增加。

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